摘要：東方市，一房二賣的風險：由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣。合同解除的風險：上家與開發...

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期房轉讓會有哪些風險 海南買房，在東方購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東方房價以及該小區東方房價走勢。。

一房二賣的風險：由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣。

合同解除的風險：上家與開發商的合同解除后，開發商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在東方市房價上漲較快時，下家要防止開發商另售他人。

交易中心拒絕備案的風險：交易中心對開發商的銷售情況有權進行監督檢查，如果認定這是一種期房轉讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發商簽訂了預售合同時，交易中心再以“交易異?！睘橛删芙^備案及辦理預告登記手續。

逾期交房的風險：如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據開發商與上家簽訂的預售合同追究開發商的逾期交房的違約責任。

逾期辦證的風險：由于下家僅取得預售合同的債權，而房屋的預告登記權利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產證收要先將上家預售合同和預告登記撤銷，否則只能在上家取得產證后再過戶給下家。

期房交易賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%(部分地區免征)交易費：3元/平方米，營業稅：兩次交易差額的5.55%(海南房產證滿5年免征)，個人所得稅：海南房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產證滿5年且是住房的可以免除)，部分地方個稅按房屋成交總價的2%征收。

營業稅部分：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購東方買房屋的價款后的差額繳納營業稅，稅率為5%。

海南東方樓盤賣點：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區域是在區域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來?？诘饺齺喌牡缆?。第一個是位于濱海北路附近區域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準四星的泰隆酒店。，海南東方市購房。

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