摘要：海南東方新房，貸款辦理不成的約定：在簽訂東方購房合同的時候，開發商和東方購房者都不能完全保證貸款會順利下發，所以在補充協議中，一定要約定清楚，如果因為銀行貸款辦不下來，導致東方購房交易中...

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貸款辦理不成的約定：在簽訂海南購房合同的時候，開發商和海南購房者都不能完全保證貸款會順利下發，所以在補充協議中，一定要約定清楚，如果因為銀行貸款辦不下來，導致海南購房交易中斷的話，違約責任應由誰承擔以及具體怎么解決。

明確產權辦理時間：在開發商提供的合提文本中，一般只會有相應的交房時間，不會明確辦理產權的時間。但只有辦理了產權，拿到了不動產權證，東方房子才是真正屬于自己的，所以為了更好地保障海南購房者自身的利益，可以在補充協議中對開發商辦理產權的時間做一個約定。

口頭承諾文字化：不少開發商在銷售東方房子時，會對海南購房者許下各種承諾，比如未來是否會引進名校，周邊是否會有大型商業配套，規劃有地鐵(交通)等等，如果海南購房者十分注重這些因素的話，盡量也都將這些承諾寫進補充協議。

標明公攤比例：房屋的公攤比例直接關系著海南購房者未來的實際使用面積，如果不在補充協議中標明公攤面積的比例，個別開發商可能會在公攤面積上做手腳，海南購房者花了錢卻得不到應得的房屋面積。

明確退房的責任：現在的東方市新房大多都是期房，所以在1-2年后收房的時候，海南購房者萬一因為房屋質量，或者期間因為開發商原因申請退房的話，之后產生的責任和賠償一定要在補充協議中明確清楚。

海南購房不一定要簽補充協議。在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂海南購房合同，海南購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒海南購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

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