摘要：石梅灣購房，1、沒有簽物業服務合同：如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費!但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合...

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哪些情況是可以拒交物業費的 海南萬寧石梅灣房產網，石梅灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、沒有簽物業服務合同：如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費!但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了。

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍：關于物業費的收取標準，一般都會詳細寫明在合同中，如果在合同生效期間，物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

3、未經相關部門批準：物業公司在收取物業費用之前必須要獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司在收費時并沒有獲得相關批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

4、沒有收房：物業費一般是從萬寧石梅灣購房者收到收房通知，正式開始收房的時候才開始計費的，如果萬寧石梅灣購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在萬寧石梅灣購房者石梅灣買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

5、物業服務太差：對于物業的服務質量也是有一定標準的，但是現實生活總有些物業是沒有達到合同約定的標準，也是可以拒交物業費的。

小區的治安管理：小區的治安是由物業公司負責管理的，業主所繳納的物業費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區的物業公司需要對小區業主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對房屋建筑及其設備設施的安全管理。比如在小區的各個出入口，就應該設置門衛管理人們的進出，也有必要在小區內部安放監控設備，安排物業人員進行巡邏等等。

小區的車輛管理：小區的車輛也是由物業管理的，對于車輛的進出情況應該要時刻監管，在車輛進出口要有相關設備或者門衛人員，現在很多小區的停車都是一個比較大的難題，有物業的小區如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業幫助，不僅是小區的車庫由物業管理，小區露天路邊的停車情況也是由物業管理的。

公共設施管理：小區內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業的管轄范圍內，要知道一個小區的正常運行離不開這些公共基礎設施的支撐，但是想要這些公共設備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現問題，都是需要專業的人員來解決的，所以也有需要物業公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理。

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