摘要：海南高隆灣購房，1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續。再到“高隆灣房地產估價”窗口辦理評估手續。2、到“公證”窗口辦理公證手續：申請人的居民身份證或戶口簿及...

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二手公寓房辦理過戶流程是什么 海南文昌高隆灣買房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南高隆灣都是醉好的買房選擇。

1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續。再到“海南房地產估價”窗口辦理評估手續。

2、到“公證”窗口辦理公證手續：申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；被繼承海南房產的產權證明；被繼承人的死亡證明；法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；公證人員認為應提交的其他證明、材料。

3、文昌高隆灣買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區的海南房產交易中心，也就是海南房產局。買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。海南房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，準予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套海南房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

5、產權過戶手續。交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

文昌高隆灣買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營業稅：差價*5.5%(海南房產證未滿5年的)。

4、個人所得稅:海南房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

高隆灣樓盤推薦

1、華源清苑： 均價8500元/㎡，華源清苑位于文昌市清瀾開發區清瀾路（國土局十字路口往清瀾鎮方向200米），

2、平海逸龍灣： 均價22000元/㎡，平海逸龍灣位于平海逸龍灣，開發商是文昌平海建設發展有限公司。

3、海岸金城： 均價8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路與和平南路交叉路口，

4、魯能山海天海石灘叁號： 均價20000元/㎡，魯能山海天海石灘叁號位于海南文昌銅鼓嶺國際生態旅游區，物業公司是海南魯能物業服務有限公司。

5、椰林山莊： 均價5000元/㎡，椰林山莊位于文昌市文嶺里3號（地震局旁），醫院配套有文昌市人民醫院 文昌市中醫院、診所藥店林立。；

6、龍禧灣·偶寓： 均價40萬元/套元/㎡，龍禧灣·偶寓位于文昌清瀾開發區新港路8號，

7、金山美域： 均價9000元/㎡，金山美域位于金山美域，開發商是海南鴻福旅業實業有限公司。

8、榮昱·月亮灣： 均價16000元/㎡，榮昱·月亮灣位于海南省文昌市月亮灣北部起步示范區，生活配套有郵政儲蓄銀行 (8.7公里)工商銀行 (32.3公里)中國銀行 (38.2公里)。

9、椰海尚品： 均價14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆灣旅游大道，綠化率40%。

10、時代花苑： 均價11000元/㎡，時代花苑位于文昌市清瀾文清大道421號，樓盤亮點，天然環境得天獨厚，可望海望碼頭和廣闊的田野，空氣清新怡人。。

高隆灣養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；高隆灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡高隆灣的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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