摘要：海南三亞灣房產，唯一是指產權人名下只有一套海南三亞灣房子，就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那么這套海南三亞灣房子也會算作共有產權人名下三亞灣房產。判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質...

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滿五唯一的房子怎么判斷？ 海南房地產，三亞灣是海南發展比較成熟的一個片區，三亞灣擁有稀缺優質自然資源

唯一是指產權人名下只有一套海南三亞灣房子，就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那么這套海南三亞灣房子也會算作共有產權人名下三亞灣房產。

判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看海南三亞灣房子的契稅發票開具時間，第二種是三亞灣房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題。

如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是三亞灣房產證登記時間、原始的海南三亞灣購房合同和第一筆海南三亞灣購房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的三亞灣房產以繼承和贈與的三亞灣房產為主。

繼承的海南三亞灣房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原三亞灣房產證和繼承公證材料。

贈與的海南三亞灣房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原三亞灣房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新三亞灣房產證為準。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣外貿路 匯聚了從三亞的海鮮，到蘭州拉面店，到東北小吃店大江南北的風味，可以在這里充分感受到南北飲食文化的差異，如果想換個家鄉的好口味在這里幾乎都能找到，但一般人們還是以吃海鮮為主。，海南房產網。

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