摘要：三亞海棠灣，現如今的新房大多都是期房，不管是買新房還是買二手房都會存在一定風險的，而二手房的資源有限，并且二手房的價格要比新房高一些，所以很多三亞海棠灣購房者會選擇購買新房，對于購買...

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開發商違約的情況有哪些？出現了應該怎么辦， 海南房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現如今的海棠灣新房大多都是期房，不管是買海棠灣新房還是買三亞海棠灣二手房都會存在一定風險的，而三亞海棠灣二手房的資源有限，并且三亞海棠灣二手房的價格要比海棠灣新房高一些，所以很多海棠灣購房者會選擇購買海棠灣新房，對于購買海棠灣新房的海棠灣購房者來說，在海南買房的時候就應該會想到可能會出現開發商違約的情況，那么開發商違約的情況有哪些？出現開發商違約的情況怎么辦？

開發商違約的情況有哪些？

雖然大家都不希望出現開發商違約的情況，但是按照相關規定，開發商違約的情況有那么幾種，接下來就讓小編來給大家詳細的講解一下吧。

1、逾期交房

對于購買期房的海棠灣購房者來說，海南買房時有可能出現開發商延期交房的風險，因為有很多海棠灣購房者是租著三亞海棠灣房子等海棠灣新三亞海棠灣房子的，逾期不交房會使海棠灣購房者的經濟壓力變大。

2、與約定不符

海棠灣購房者在簽訂海棠灣購房合同時會對房屋的基本情況進行約定，而在交房的時候，海棠灣購房者可能會發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發商的違約。

3、不合理收費

開發商違約的還有一種情況就是收費不合理，海棠灣購房者需要了解清楚哪些費用該收而哪些費用不該收，比如，收費時不能收取一年以上的物業管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理海棠灣房產證的手續費等等，如果開發商單方面發生這些行為，則屬于開發商違約。

出現開發商違約的情況怎么辦？

一般來說，如果出現開發商違約的情況，海棠灣購房者可以要求開發商進行賠償，但是在在賠償之前海棠灣購房者也應該搞清楚開發商為什么會違約，然后根據具體的情況來選擇應對方法。

1、搞清楚具體的違約事項

對于開發商可能出現的違約情況，一般在海棠灣購房合同中都會有約定，海棠灣購房者首先應看海棠灣購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限。

2、申請退房

如果是因為房屋質量問題、房屋產權問題、房屋規劃設計變更等問題，那么違約責任在于開發商，海棠灣購房者可以選擇申請退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果房屋本身沒有什么問題，退房對于海棠灣購房者來說是劃不來的，海棠灣購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

3、退房申請遲遲得不到回復

如果開發商對于海棠灣購房者提交的退房申請不理睬，那么海棠灣購房者也是可以利用法律武器維護自己的權益，可以先行向房管部門反應情況，等待處理結果。萬不得已的情況下，海棠灣購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商違約的相關證據。

以上就是關于開發商違約的情況有哪些，以及出現開發商違約的情況怎么辦的相關內容，不管是購買海棠灣新房還是購買三亞海棠灣二手房，在房屋交易的過程中，海棠灣購房者應該合理的利用海棠灣購房合同來維護自己的合法權益，所以在簽訂海棠灣購房合同時海棠灣購房者要仔細約定各項條款，出現開發商違約的情形時，也能有海棠灣購房合同作為支撐。

三亞海棠灣買房優勢：海南購房，去海棠灣沙灘、椰子洲可乘坐公車到海棠灣鎮，票價4元，然后步行可至。從三亞汽車總站乘公車,途經迎賓路、吉陽鎮（原田獨鎮）、可達海棠灣，票價10元，全程大約42公里。

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