摘要：海南瓊海博鰲鎮購房，房屋購買過程中，合同部分是比較容易出現糾紛的，有的朋友在簽訂的時候很嚴格也很認真的看了合同內容，但是最后還是遇到合同糾紛，他們就不太明白這些糾紛是怎么產生的，當...

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瓊海博鰲鎮房屋合同糾紛是怎么發生的？賣家違約了怎么辦？ 海南買房，越來越多內地人來海南博鰲鎮買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

房屋購買過程中，合同部分是比較容易出現糾紛的，有的朋友在簽訂的時候很嚴格也很認真的看了合同內容，但是醉后還是遇到合同糾紛，他們就不太明白這些糾紛是怎么產生的，當然想要解決這些糾紛，肯定也了解清楚這些情況，那么我們來看一下房屋合同糾紛是怎么發生的？賣家違約了怎么辦？

房屋合同糾紛是怎么發生的？

1、房屋質量一般在房屋交付之后瓊海博鰲鎮購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

2、定金糾紛是博鰲鎮房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。

3、瓊海博鰲鎮購房者瓊海博鰲鎮買房之后卻發現原房主的戶口還沒有遷出，瓊海博鰲鎮購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，瓊海博鰲鎮購房者一定要在合同的補充協議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。

賣家違約了怎么辦？

1、根據合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者違約金賠償損失等違約責任。如果雙方沒有簽訂買賣合同，只是交了定金，那只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

2、在司法實踐中，如果瓊海博鰲鎮買房需要貸款，法院很難判決繼續履行，原因在于貸款瓊海博鰲鎮買房需要賣方辦理貸款手續，法院難以強制執行。如果買方全款買，法院則可以判決繼續履行，判決生效后，如果賣方拒不的，買方可以向法院申請強制執行。

3、房屋買賣合同中的違約金一般會約定為房款總額的20%，但問題是，如果瓊海博鰲鎮房價上漲20%，主張違約金并不能彌補買方的實際損失。對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。所以，買家可要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。

以上就是房屋合同糾紛是怎么發生的？賣家違約了怎么辦的全部內容，產生合同糾紛的原因有很多，不同的糾紛都有不同的解決方案，不過基本所有的糾紛都會先進行口頭溝通，相信可以通過溝通解決的情況下，大家一定都不太愿意花更多的時間通過其他途徑解決。

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