摘要：海口市購(gòu)房，LPR利率和固定利率最明顯的一個(gè)區(qū)別是LPR利率是每月浮動(dòng)的，固定利率基本是一直固定的；固定利率是在央行定的基礎(chǔ)利率上進(jìn)行上浮或者下降，LPR利率是LPR+基點(diǎn)...

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lpr利率和固定利率有什么區(qū)別 海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

LPR利率和固定利率醉明顯的一個(gè)區(qū)別是LPR利率是每月浮動(dòng)的，固定利率基本是一直固定的；固定利率是在央行定的基礎(chǔ)利率上進(jìn)行上浮或者下降，LPR利率是LPR+基點(diǎn)；LPR利率是每月由18家銀行共同進(jìn)行報(bào)價(jià)取的平均紙，固定利率是央行根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況定的利率；LPR利率分為1年期和5年期2種，1年期就是以前的貸款時(shí)間在5年以?xún)?nèi)的，5年期就是貸款時(shí)間在5年以上的。

固定利率會(huì)根據(jù)當(dāng)前的利率確定以后保持不變，不管以后是什么情況，你都按照這個(gè)利率還款就可以了。lpr利率也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是有浮動(dòng)性的，并不是一成不變的，會(huì)降低和升高。比如你換成lpr以后，很多人的分析師后續(xù)會(huì)走低，那么你貸款還得錢(qián)就少了。

當(dāng)然也沒(méi)有一直降低的，比如遇到經(jīng)濟(jì)處于上行周期，或者有通貨膨脹的壓力，lpr利率就會(huì)提高了，你貸款還得錢(qián)就多了。對(duì)于lpr的算法，如果你不是專(zhuān)業(yè)人士，只需要關(guān)注每個(gè)月公布的lpr數(shù)據(jù)就行了，就可以知道自己如果轉(zhuǎn)換了，現(xiàn)在的利率是多少了。

另外選擇了lpr因?yàn)槭歉?dòng)的，因?yàn)榫蜁?huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻档秃蜕叨紩?huì)是存在的，但是因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)，所以如果降低的時(shí)間長(zhǎng)，自己還款就省了好多錢(qián)，反之亦然。

根據(jù)當(dāng)前國(guó)內(nèi)增長(zhǎng)率推算，存量貸款海南買(mǎi)房的要轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率為好，不太建議按照固定利率的模式。其實(shí)LPR浮動(dòng)利率就是有浮動(dòng)的空間，也就是跟國(guó)家規(guī)定的LPR利率進(jìn)行同比，假如國(guó)家下調(diào)LPR利率的話，貸款利息會(huì)少支出，假如說(shuō)國(guó)家對(duì)LPR利率進(jìn)行上調(diào)的話，貸款利率會(huì)增加，這就是選擇LPR浮動(dòng)利率的利弊之處。

因?yàn)楦鶕?jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率來(lái)推算，未來(lái)國(guó)家的貸款利率大概率會(huì)進(jìn)行下調(diào)的，也就是出現(xiàn)降息的概率。一旦國(guó)家選擇降息的話，LPR利率就會(huì)進(jìn)行下調(diào)，對(duì)于LPR浮動(dòng)利率的就是貸款利率降低，貸款利息減少，直接性的已經(jīng)少支出貸款利率。反之假如選擇的是固定貸款利率的話，不管央行怎么降息都是對(duì)固定利率是享受不到。 

海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口市房子，海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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