摘要：海南三亞市，首套新房首付算法：以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套三亞房子，首付不能少于總三亞市房價的百分之三十。海南買房首付依據貸款額度計算：雖然有相關規定，只要拿總三亞市房價的百分之三十...

團購TEL：18089828470

貸款三亞買房時首付一般是多少 三亞市購房，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區里。

首套三亞新房首付算法：以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套海南房子，首付不能少于總三亞房價的百分之三十。

三亞市買房首付依據貸款額度計算：雖然有相關規定，只要拿總三亞房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總三亞房價為一百萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總三亞房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

購買二套房首付：上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準)，那就意味著總三亞房價一百萬元的海南房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為三亞房價的百分之三十。

經濟收入決定首付多少：如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款醉省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

三亞市買房首付可以貸款嗎

海南購房者在購三亞市買房屋時首付是不能通過貸款獲得的，但是大家可以通過這些方式來籌得首付：

使用抵押物抵押貸款：如果海南購房者有紙錢的固定資產，那么海南購房者就可以去抵押這些固定資產，在抵押之后就可以獲得一筆資金，然后將獲得的資金用來付海南房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使海南房子不能夠申請按揭還款。

首付分期：有些開發商為了能夠盡快的出售自己的房屋出去，都會推出首付分期的活動，首付分期是指海南購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余首付款尾款給到開發商那邊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

選擇信用卡分期支付：現在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時如果資金不足，也是可以選擇把信用卡里面的額度給套現出來用于首付的支付，但是大家使用信用卡付完海南房子首付后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請海南購房貸款。

選擇非銀行機構申請貸款：現在除了銀行之外是有很多的貸款機構都可以提供貸款的，并且貸款的方式也有很多，大家如果三亞市買房的首付不夠，也可以通過這些貸款機構去進行貸款，但是這些貸款機構的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問題。

三亞養老樓盤推薦

1、亞龍灣壹號： 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區椰風路，樓盤賣點，亞龍灣，盡攬海南三亞南端海岸線， 20年蘊發中國度假之地范本，堪稱“天下第一灣”。2013年，申亞·亞龍灣1號以世界視角的前沿創見和讓亞龍灣更完美的雄心抱負，打造國灣中樞的復合度假作品，質變亞龍灣！申亞·亞龍灣1號，規劃建設商業綜合體、度假公寓、度假別墅、酒店，實現“私屬度假天堂”與“休閑娛樂天堂”的和諧融聚，集度假理念及度假體驗，開創中國度假生活的1號范本！亞龍灣僅有雙天堂度假模式；亞龍灣有絕對的人車分流規劃；亞龍灣僅有一層親地別墅；亞龍灣有無間浮水公寓；亞龍灣唯有的地下、地面、內河三重入戶體驗。。

2、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，物業費1.50 元/平米/月。

3、鴻坤山海墅： 均價價格待定元/㎡，鴻坤山海墅位于河東鳳凰山風情度假區（迎賓路中段），周邊餐飲有金品蛋糕店 (500米)同心小食店 (530米)永香亭美味餐廳 (600米)瀟湘土菜館 (930米)。

4、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，位于三亞海棠灣林旺出口。

5、仁恒·海棠灣： 均價元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區海棠北路98號，物業費19.8元/平米/月。

6、山林君悅： 均價14800元/㎡，山林君悅位于迎賓路中段（成大高爾夫球場向吉陽鎮方向1200米），醫院配套有425醫院、農墾醫院、三亞中醫院、三亞人民醫院；

7、東合逸海郡： 均價17000元/㎡，東合逸?？の挥谌齺喪醒轮輩^創意新城創意六號路，物業費3.50元/平米/月。

8、一山湖： 均價28000元/㎡，一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，樓盤亮點，三亞一山湖周邊配套：東岸外語學校、千古情大劇院、主題公園、特色美食商業街、高爾夫練習場、農貿市場、工行農行建行中行等公共配套一應俱全三亞一山湖內部配套：500米的商業步行街；包括一所超過2000平米的6班幼兒園、一家近1200平米的超市、近千平米的文化活動中心，瑜伽廊亭，兒童娛樂場所，百種熱帶植物，健身平臺，足底按摩平臺，籃球場，特色水景，游泳池（1000多平米），特色涼亭，音樂噴泉，特色雕塑。以及特色餐飲、生活便利店、休閑娛樂設施、醫務室、銀行、郵政、派出所、社區服務中心等，一應俱全。。

9、南新悅城： 均價11500元/㎡，南新悅城位于三亞荔枝溝新區南新農場機關東區，周邊商場有南新悅城業主超市(5米)金思達家私廣場(2.1公里)。

10、嘉寶花園二期： 均價34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面），容積率3.2。

三亞休閑度假：三亞依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

買房TEL：180⒏9828⒋70