摘要：海南瓊海新房，預售許可證的作用主要是以下幾點：(1)是判斷開發商是否合法的做房屋搭建;(2)是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質;(3)是確定土地使用權是否合法使用;(4)是...

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預售證的作用是什么 瓊海樓盤，瓊海生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

預售許可證的作用主要是以下幾點：

(1)是判斷開發商是否合法的做房屋搭建;

(2)是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質;

(3)是確定土地使用權是否合法使用;

(4)是判斷房屋質量是否過關的一個依據。

“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”此條款可以理解為：

1、出賣人只要有預售許可證瓊海房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。瓊海市購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說瓊海買房要看“五證”，但除預售許可證的其它“四證”主要是給發放預售許可證的瓊海房產管理部門看的，海南房地產商缺少其它“四證”并不成為瓊海市購房人要求退房的充足理由。

2、僅憑海南房地產商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，海南房地產商仍然不能取得預售許可證，瓊海市購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，預售是有條件和期限的，預售期過后未出售的房屋，需要辦理銷售許可，這時開發商已經取得瓊海房產證，就必須辦理銷售許可才能出售房屋去。

按規定房屋未建好之前出售均要辦理預售許可證，瓊海房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。

現房是需要辦理銷售許可證，商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和海南房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得海南房地產權利證書等。

而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

1、項目取得建設用地規劃許可證;

2、建設工程規劃許可證;

3、國有土地使用證;

4、建設工程開工證;

5、已投入的工程建設資金達到總額的25%以上;

6、施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到瓊海房子的框架，房屋有可能還沒出地面，瓊海房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。

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