摘要：五指山市新房，1、權益無法保障　　只有使用權的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆...

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只有使用權的五指山房子有什么風險？ 海南五指山房地產，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、權益無法保障

　　只有使用權的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，五指山房產證是個人擁有五指山房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

　　2、無法轉變為產權房

　　只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。

　　就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的海南購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

　　3、無法辦理貸款

　　只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加海南購房者的壓力。這是從五指山市買房者的角度出發，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

　　4、價格

　　沒有產權卻又能吸引到不少人來買只有使用權的房屋，肯定是有原因的，醉重要的原因就是這類房屋的價格，比起有產權的普通商品房確實便宜了不少，海南購房者的購買力可以負擔起。

　　5、戶口問題

　　只有使用權的房屋無法解決海南購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，海南購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理，避免后期出現種種問題。

五指山市買房優勢：五指山房子，純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養生的天堂。

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