摘要：海南瓊中購房，確認房屋產權：不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如，如果房屋是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售;如果房屋已經被抵押了...

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房屋轉讓需要注意哪些問題 瓊中房產信息網，瓊中買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊中房產小白變成瓊中房產專家。

確認房屋產權：不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如，如果房屋是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售;如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問瓊中縣房子是否可以出售;如果房屋已經被查封，那就不能進行交易。

小心簽訂合同：不論是贈與還是買賣，房屋所有權發生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規范的房屋轉讓合同中必須注明房屋和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內容后再簽訂。

明確具體流程：房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

避免交易無效：在進行瓊中房產交易的時候，一定要避免出現交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有爭議等。

房屋轉讓的方式：房屋買賣、房屋贈與、其他合法方式。

1、達不到下列條件的瓊中縣房地產不得轉讓：

以出讓方式取得土地使用權用于touzi開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行touzi開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發touzi總額的25%以上;

屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制瓊中縣房地產權利的。

3、依法收回土地使用權的。

4、共有瓊中縣房地產，未經其他共有人書面同意的。

5、權屬有爭議的。

6、未依法登記領取權屬證書的。

7、法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

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