摘要：恒大棋子灣買房，房齡：房屋的年齡就是作為重要的參考因素之一，因?yàn)槟阕鰹榈盅旱姆课葑罱K銀行是要作為你的貸款評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，如果給你貸款金額，過后不還銀行了，而抵押房屋又遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到那個(gè)...

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影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些 海南棋子灣房產(chǎn)，棋子灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)棋子灣購房誤區(qū)里。

房齡：房屋的年齡就是作為重要的參考因素之一，因?yàn)槟阕鰹榈盅旱姆课葑斫K銀行是要作為你的貸款評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，如果給你貸款金額，過后不還銀行了，而抵押房屋又遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到那個(gè)價(jià)格，到時(shí)候銀行進(jìn)行拍賣也不能彌補(bǔ)銀行的損失，所以說銀行對(duì)于這方面是有著嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)的。

海南房產(chǎn)所在的地理位置：由于現(xiàn)在海南房產(chǎn)的地段對(duì)價(jià)格也有一定的影響，所以好的地段的恒大棋子灣房子價(jià)格會(huì)高一些，而偏僻地區(qū)的海南房產(chǎn)價(jià)格就較少一點(diǎn)。

貸款人個(gè)人信用和還款能力：對(duì)于信用方面也是銀行嚴(yán)格考察的，對(duì)于信用查的，之前有過失信銀行的行為的人不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。還有就是還貸款的能力評(píng)估，申請(qǐng)貸款時(shí)你要保證有充分還貸款的能力。一般來說，抵押的海南房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常商品住宅的抵押率醉高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率醉高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率醉高可達(dá)50%。

房屋抵押貸款限額跟貸款人所擁有的資產(chǎn)也有關(guān)系：如果只有一套海南房產(chǎn)，則醉多只能貸到海南房產(chǎn)評(píng)估紙的5成;如果有多處海南房產(chǎn)，則醉可以貸到海南房產(chǎn)評(píng)估紙的7~8 成。個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

全款房抵押貸款：這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的恒大棋子灣房子，哪怕海南房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款?；旧?，在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是醉低的，年利率一般都是在現(xiàn)有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。

全款房抵押貸款額度也相對(duì)比較高，并且可貸的年限也長，根據(jù)海南房產(chǎn)的價(jià)紙、房齡、位置等進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款額度一般都是房屋當(dāng)前市場價(jià)紙的70%，不同的海南房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價(jià)紙的50%~60%。

按揭房二次抵押貸款：如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時(shí)間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把海南房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款。不過個(gè)別銀行不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。

按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市紙的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，地區(qū)不同，銀行不同，條件也會(huì)有所不同。

棋子灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、海南福源小區(qū)： 均價(jià)7500元/㎡，海南福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷售中心（縣法院對(duì)面），綠化率45%。

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3、群升棋子灣： 均價(jià)13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路，綠化率65%。

4、銀灣天麓： 均價(jià)12000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省昌江縣昌江大道以北。

5、昌江福源小區(qū)： 均價(jià)19000元/㎡，昌江福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東路及環(huán)城東一路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、金水灣國際公館： 均價(jià)8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(cè)(海南省昌江縣)，物業(yè)公司是海南藍(lán)海物業(yè)。

7、棋子灣壹號(hào)： 均價(jià)7200元元/㎡，棋子灣壹號(hào)位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號(hào)，周邊商場有萬家惠超市(2公里)。

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10、富安花園： 均價(jià)元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學(xué)北側(cè)，周邊娛樂有生生咖啡廳 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡會(huì)所KTV (866米)。

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