摘要：海南房產信息網，全國范圍內對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1...

購房威信：18089828470

2020二套房契稅新政策是什么 海南房產，月亮灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些月亮灣買房細節都需要注意！

全國范圍內對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

根據納稅人的申請或授權，由海南購房所在地的月亮灣房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理海南房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協議，在辦理海南房產證之前可以申請退還已繳納契稅。

依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關于海南購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的海南購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

月亮灣優質樓盤推薦

1、心嶼海： 均價10800元/㎡，心嶼海位于文昌市會文鎮馮家灣，醫院配套有煙墩衛生院；

2、東海椰苑： 均價5900 元/㎡，東海椰苑位于海南省文昌市清瀾開發區南二環路，物業公司是正安物業。

3、盛世天城： 均價5500 元/㎡，樓盤地址：文昌市文城鎮文蔚路(市就業局對面)。

4、航天現代城： 均價14000元/㎡，航天現代城位于海南省文昌市文蔚路169號（原名：現代文昌之都），樓盤賣點，以“互聯網+實體+教育”為特色，集休閑購物、餐飲娛樂、科普教育、生態旅游、住宅辦公等功能于一體。。

5、海岸明苑： 均價13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清瀾開發區文清大道文清北橫路(東海椰苑小區斜對面)，周邊娛樂有東郊椰林風景區 12.8公里 椰林荷泰海景酒店-椰林沙灘 14.2公里。

6、椰海尚品： 均價14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆灣旅游大道，

7、天水星河： 均價5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南側，物業公司是富南物業。

8、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城： 均價16000元/㎡，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城位于海南省文昌市潭牛鎮華僑高爾夫球會內，產權年限70年。

9、椰林山莊： 均價5000元/㎡，椰林山莊位于文昌市文嶺里3號（地震局旁），產權年限70年。

10、觀瀾灣： 均價20000元/㎡，觀瀾灣位于文昌市清瀾高隆路（白金路與旅游大道之間），周邊商場有千百匯超市 (3.5公里)內置超市 (42米)新天地超市 (2.2公里)。

月亮灣養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；月亮灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡月亮灣的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

團購電話：18089828⒋70