摘要：文昌市買房，住宅得房率=套內建筑面積÷商品房銷售面積；商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積；套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積；分攤的公用建...

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住宅得房率怎么算 文昌房產網，如果你來過海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌買一套房子的沖動。

住宅得房率=套內建筑面積÷商品房銷售面積；

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積；

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積；

分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積；

公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積之和÷套內建筑面積；

假設100平的文昌市房子，公攤為20%，那么套內實得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率為80%。

1、住宅得房率是套內建筑面積與建筑面積比紙，是衡量實際使用面積大小標準之一。?

2、按理來說，住宅得房率越高，房屋性價比越高。但住宅得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。

3、比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

4、住宅得房率應有個合理限度，并不是越高越好。文昌市購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來，還是在設計上有所突破。

住宅得房率有驗收標準。得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率標準為88%，高層的建筑物得房率標準為72%，而辦公樓標準為55%。

得房率是套內可供住戶支配、使用的建筑面積與銷售面積的比率。住宅的得房率計算方法為得房率=套內建筑面積/套型建筑面積。套內建筑面積=套內建筑面積+套內墻體面積+陽臺面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

得房率是文昌市買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低不實惠；太高則不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

住宅得房率計算是為了保證自己權益,一般來講,并不是得房率越高越好,具體也要根據小區規劃和公共面積來進行計算。

文昌買房優勢：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發射亞軌道火箭的測試基地，后經國務院、中央軍委批準在該地建設中國濱海發射基地。建設工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發射中心可以發射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2018年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發射中心，現場有專門的接待人員講解。，文昌房地產

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