摘要：海南西海岸新房，第一套房是全款西海岸買房：在大多數城市，只要首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優惠政策。但是各個城市限購政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則...

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在什么條件下二套房是可以當作首套房 海南西海岸房產網，西海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

第一套房是全款海南買房：在大多數城市，只要首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優惠政策。但是各個城市限購政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有西海岸房產，再購買一套房，同樣可以享受首套房優惠。

第一套房是商住房：很多人由于經濟原因或者是西海岸購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經濟條件得到改善或者是取得西海岸購房地的西海岸購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

第一套房是小產權房：購買的小產權房是無法在國家西海岸房產系統里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產權房醉大的缺陷就是無法辦理西海岸房產證。小產權房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入限購范疇。

異地使用公積金海南買房：公積金貸款在政策上相對于商業貸款還是有一定的優勢的。有些城市在限購這一方面恰好是認房不認貸，假如在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優惠。不過如果是利用商業貸款海南買房，那依然會被是為購買第二套房。

二套房能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，西海岸購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，西海岸購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果西海岸購房者符合當地的西海岸購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。西海岸購房者在購海南買房屋之前，醉好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、西海岸二手房利率等。另外西海岸購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

提前了解樓盤情況：如今購買西海岸新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，并且很多開發商都不愿意甚至拒絕西海岸購房者使用公積金貸款。所以西海岸購房者在購海南買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

西海岸養老樓盤推薦

1、望海金豪： 均價元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，容積率3.0。

2、紫竹園： 均價16600元/㎡，紫竹園位于海口市龍華區椰海大道394號（椰海大道與丘海大道交匯處），周邊娛樂有百樂城KTV(3.2公里)天階夜色清吧(2.6公里)奧斯卡電影城(4.4公里)。

3、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面）。

4、福隆廣場三期： 均價9000元/㎡，福隆廣場三期位于海口市秀英海港路東側，

5、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區海秀東路6號，樓盤特點，望海國際廣場地處海口市海秀路中心位置(現民生百貨及望海樓)，乃集生態廣場、離境退稅店、奢品商街、購物中心、全功能精裝公寓于一體的復合型商業綜合體。。

6、兆南麗灣： 均價12000元/㎡，兆南麗灣位于海口市海甸島世紀大道13號，

7、楠濱華庭： 均價17300元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區海瑞后路19號（海瑞公園后面）。

8、海口外灘中心： 均價20000元/㎡，海口外灘中心位于海口龍華區渡海路，

9、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，生活配套有皇冠假日溫泉酒店 (581米)振興農貿市場 (10公里)新市農貿市場 (5公里)白龍綜合市場 (6公里)中國信合 (2公里)。

10、君悅府： 均價14000元/㎡，君悅府位于海口市秀英區西海岸永萬路東側，生活配套有秀英市場 (3.8公里)海盛菜市場 (1.3公里)海口港豐農貿市場 (2.9公里)中國建設銀行 (93米)中國銀行 (660米)。

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