摘要：海南觀瀾湖新房，1、眼見為實，規避爛尾樓：準現房的優勢很明顯，看得見摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，觀瀾湖購房者可讓置業顧問帶著自己實地考察，進屋檢查海南房子的質量，...

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買準現房的好處有什么 海南樓盤，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

1、眼見為實，規避爛尾樓：

準現房的優勢很明顯，看得見摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，觀瀾湖購房者可讓置業顧問帶著自己實地考察，進屋檢查觀瀾湖房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，醉后交房的時候也容易產生巨大的落差。

2、觀瀾湖購房糾紛少，風險小：

一般而言，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給觀瀾湖購房者帶來巨大的壓力。現房、準現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便于對比周邊價位和環境進行考慮。

3、小區周邊環境易勘察：

有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業主們發現，規劃并非如開發商之前所承諾的。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房、準現房就不同了，你可以考察所買的小區的配套是否合適。

1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

4、列明應交費用清單，避免亂收費。

5、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約，并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

雖然說準現房的有點不在少數，但是觀瀾湖購房者購買準現房也需要注意，嚴格來說，準現房不是一個法律概念，也沒有專門的法律規范，所以在選購準現房時，一定要了解清楚項目的具體信息，多看多問，再做決定。

觀瀾湖優質樓盤推薦

1、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），綠化率35%。

2、宇建國貿城： 均價19000元/㎡，宇建國貿城位于海口市國貿二橫路10-8號，物業公司是海南宇建物業管理有限公司。

3、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，產權年限住宅70、公寓40年。

4、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于金鹿花園三期，開發商是海南金鹿touzi集團有限公司。

5、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于海口市金牛路20號（金牛路與南沙路交匯處），產權年限70年。

6、沁園·嶺秀： 均價9500 元/㎡，沁園·嶺秀位于海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園），樓盤賣點，小區配套：七大景觀功能區，老人兒童體育運動設施，近12000㎡的臨街商業，對講門禁系統；視頻監控系統；周界防范報警系統；智能停車場管理系統；背景音樂廣播系統 ；電子巡更管理系統；電梯緊急呼叫對講系統。。

7、昌茂翰林西苑： 均價12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學校正對面，產權年限70年。

8、金隅大成·西溪里： 均價19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二東路中段，周邊餐飲有帕爾哈提燒烤 、鼎宴酒家 、山西老面館 、劉一鍋火鍋。

9、金城·新天地： 均價17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，物業費2.60?元/平米/月。

10、合泰匯景： 均價17100元/㎡，合泰匯景位于海口市海秀中路134號，物業費1.8元/平米/月。

想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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