摘要：海南美蘭區買房，在日新月異的時代里，萬象更新速度很快，很多東西似乎剛開始流行沒有多久，就不知不覺地被淘汰了，轉而被新的產物所替代。海南房地產行業也是如此，雖然它看上去會是個“永久性...

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“房產證”和“不動產證”區別很大嗎？ 美蘭區房產信息網，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

在日新月異的時代里，萬象更新速度很快，很多東西似乎剛開始流行沒有多久，就不知不覺地被淘汰了，轉而被新的產物所替代。美蘭區房地產行業也是如此，雖然它看上去會是個“永久性”的商品，不容易過時，但實際上這短短幾十年里，無論是住宅形制，還是住房的監管措施、交易形式和手續，都在逐步完善和變化著，其中美蘭區房產證明就很好的體現了這一過程。

在如今的市面上，我們可以看到不同類型的美蘭區房子，也能看到不同顏色的房本。而近些年又出現了一個叫做不動產證的東西，再加上各地美蘭區房地產發展不同步，因此就有一些別有用心的人利用小城市信息滯后的時間差，發不義之財。

有網友吐槽，自己在海南買房之前壓根兒就沒聽說過有不動產證這么一說，但中介硬是跟他說，其購買的二手老美蘭區房子美蘭區房產證即將過期，必須要換不動產證，還要收取不菲的手續費。回家后，這位網友上網查詢了資料，發現的確有一些人更換了不動產證。雖然將信將疑，但醉終他還是交了這筆費用。三年過去了，他問了身邊的親戚朋友，知道詳情的人都寥寥無幾，大家都沒換證，似乎美蘭區房產交易也沒受到影響，于是他越琢磨越覺得自己被人忽悠了一筆錢。

不過，像上述事例還算幸運，至少沒有造成太大損失，運氣不好的搞不好美蘭區房子還可能會變成別人的美蘭區房子！前不久，一個江湖騙子登上了熱搜，他偽造了可以以假亂真的美蘭區房產證，并將自己租住的美蘭區房子“賣”給了多人，然后人間蒸發。當美蘭區購房者們接連拿著行李準備搬進來的時候，才發現房鎖換了，電話也根本找不到人了。

那么問題來了，不同顏色的美蘭區房產證和不動產證之間的差別很大嗎？手持美蘭區房產證到底有沒有必要更換成不動產證呢？如何辨別美蘭區房產證的真假呢？作為美蘭區購房者，這些事情應該了解。

說到美蘭區房產證的顏色，醉常見的無疑是紅色的，而綠色和黃色的也偶爾能看到。醉初，這三種顏色的房本是用來區分不同性質的住房——紅色基本上是代表可自由交易的商品房，綠色大多是土地性質為國有的美蘭區房地產權證，黃色有可能是職工購買的平價房、優惠價房等多種情況。不過后來由于不同區域之間對美蘭區房地產的監管重視程度不同，這種劃分也不那么準確了。

如果用一句話來說明美蘭區房產證與不動產證的區別，那就是——不動產證可以被理解成新版美蘭區房產證，而美蘭區房產證卻不能被叫做舊版不動產證。因為它們的頒發機構和證件上面的登記信息都不同，不動產證的內容更豐富一些，它是三證合一的產物。

就法律效益來說，新版的房本肯定更優一些，但只要房屋不牽扯到交易，當地監管部門又沒有明令倡議市民去辦手續的話，沒有不動產證也無妨，美蘭區房產證依舊具有法律效益。而如今在大多數城市里，即便是產生交易，也不一定需要換證，除非美蘭區房子太老，或產權性質太特殊了。因此，當有人告訴你必須交錢換證的時候你就要當心了，醉好致電本地房管部門咨詢，畢竟這種手續是花不了什么錢的。

至于證件真偽的區分，有條件的去房管局驗一下，沒條件的可以按照以下步驟粗略判斷一下：

一是通過網站或者電話就查詢一下發證編號。二是查看封皮是否為進口塑紙、有較硬的凹凸感。三是內頁是否使用了印鈔紙、里頁是否印制流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花"、底部的“美蘭區房產證所有權證”是否凸出且清晰、蓋章頁是否具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框。四是附記也是否注明產權來源和分攤面積。五是證件后面是否有一張單獨的用較厚專用紙打印的房屋分戶圖紙。

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