摘要：海南亞龍灣，土地出讓金，簡單的來解釋就是土地使用權的交易價格，指各級政府土管部門將土地使用權以不同的方式出讓給土地使用者之后向受讓人收取的價款?；蛘咄恋厥褂闷跐M后使用者需要...

咨詢電話：1808⒐828470

土地出讓金是什么意思 海南亞龍灣房產，亞龍灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

土地出讓金，簡單的來解釋就是土地使用權的交易價格，指各級政府土管部門將土地使用權以不同的方式出讓給土地使用者之后向受讓人收取的價款?；蛘咄恋厥褂闷跐M后使用者需要向土管部門繳納的出讓價款。

土地出讓金不是地價那么簡單的概念，對于住宅項目，土地出讓金可以等于地價，因為靠的是市場定價，市場調節，但是對于經適房，廉租房等項目，土地出讓金就不由市場來決定了，所以此時土地出讓金帶有了稅費的性質，是一種政府定價。土地出讓金有三種類型的收取方式，第一種是政府將土地出讓給土地使用者之后，向土地使用者收取出讓的價款。第二種是土地使用期滿之后，土地續期需要繳納的出讓價款。第三種是通過政府劃撥取得了土地使用權，將土地使用權進行了有償轉讓等操作，需要補繳土地出讓價款。土地出讓金可以調節土地的利用，調整改善產業結構，可以平衡經濟杠桿，調控土地收益，調節市場競爭。

土地出讓金可以粗淺的理解為“地租”和“地稅”的綜合體，是一種強制性和固定性的收費，一次性收取的性質，似稅非稅，似租非租。目前土地出讓金已成為政府預算收入外的主要收入來源。

土地使用權出讓金的確定有三個過程：

第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構對擬出讓的土地進行地價評估。

第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據其產業政策和其他有關政策，對土地估價結果進行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權。

第三是批準過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權有不同的審批權限，所以，有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的，但醉后的確定權在有批準權的上級政府。

亞龍灣買房優勢：三亞向有“東龍西鳳”之說?！皷|龍”即指亞龍嶺、紅霞嶺的龍山龍脈、亞龍灣、大小龍潭共同構成的亞龍灣風景名勝區和國家旅游度假區。在亞龍灣森林公園中，中國傳統龍文化演繹得更加突出而和諧，彰顯三亞的“東龍西鳳”文化。，亞龍灣房產信息網

咨詢V信：1808⒐828470