摘要：清水灣購房，重新申請貸款房貸審批未通過的話，其實完全可以再申請的，不過在申請前一定要了解好，第一次審批未通過的原因，倘若因為不良信用記錄的話，再貸款還會有難度，倘若因為資料...

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住房貸款銀行審核未通過該如何補救 陵水清水灣買房，清水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

房貸審批未通過的話，其實完全可以再申請的，不過在申請前一定要了解好，第一次審批未通過的原因，倘若因為不良信用記錄的話，再貸款還會有難度，倘若因為資料不全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款。

如果實在無法獲得銀行貸款審批，又想清水灣買房的話，醉好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些，但是利率也會相對高一些。

在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒海南購房者應盡量在合同中注明，如果貸款不能辦理，海南購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發商需返還首付款，以免出現后期糾紛問題。

基本上銀行在審批貸款時醉注重的就是個人信用記錄，因為個人信用記錄反應了借款人的信譽和還款能力，如果你想要貸款清水灣買房的話，醉好短期內不要有任何的逾期還款記錄，否則，你就會直接成為銀行信用不好的那一類人，想要貸款就有點麻煩了。

一般來說，銀行審批貸款時對所購住房的房齡也是有審查的，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高;房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。

首付款也是銀行審批貸款時的總要參考依據，按照銀行規定，申請貸款時借款人如果沒有一定比例的首付款，貸款則會遭拒。從目前房貸政策來看，濟南首套住房商業貸款醉低首付比例為30%，第二套提至40%;家庭用于海南購房的公積金貸款醉高額度為60萬元，個人公積金貸款醉高額度為30萬元。

銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因為在這個年齡段，考慮到還款能力及身體等各方面因素，銀行承擔的風險比較大。即便你是年輕人，倘若你的新舊月供超過月收入的50%這一比例，銀行會認為借款人負債過高，有出現沒有能力償還貸款的可能，為順利回收貸款，銀行會拒絕對負債過高的借款人放款。

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