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在銀行多種貸款方式中，恒大棋子灣房產抵押貸款醉為復雜，要想成功申請到貸款更是不容易，因為不僅需要個人的條件滿足還要看房屋情況。而且不僅如此，貸款人在申請貸款的時候對于自己要選擇什么樣的還款方式和多長的貸款期限都很重要。所以對于很多辦理房屋抵押貸款的人來說是很不容易的一件事。

許多貸款人都認為銀行貸款流程很繁瑣，申請資料就要準備一大堆，然而每一樣資料都是大有用處的。貸款人需要準備好身份證明、收入證明、婚姻狀況證明和工作證明等證明材料，還需要提交住房的相關材料。除了必需的材料，借款人還可以提交輔助證明材料，比如駕駛證、社保繳納證明，公積金等，這些能幫助借款人通過住房抵押貸款的審批，并獲得更高的額度。

銀行對貸款人進行住房抵押貸款資格審查時，醉先便會查看個人信用記錄，這個信用記錄主要是參考征信。征信內包含借款人在各大商業銀行的信貸記錄，包含逾期的記錄、信用卡的張數、透支額以及查詢次數等。

征信記錄良好能夠反映出貸款人的還款意愿，銀行會更愿意放款給這類貸款人，并且給出優惠的貸款利率以及較高的額度。如果貸款人欠債太多并多次出現逾期情況，要及時把欠款還清，以免對貸款審批造成負面影響。征信上出現連續3月逾期未還款或累計6次未及時還款，將是一個嚴重的信用污點，住房抵押貸款基本都會被拒。

還款能力是根據貸款人的職業、收入和資產評估的。如果貸款人是醫生、教師或公務員以及國企員工，將會很容易通過住房抵押貸款審批。因為這些職業十分契合銀行的要求，即高穩定性和低風險。

借款人的收入水平，銀行主要依據銀行流水和社保以及住房公積金判斷，但主要還是看銀行流水。銀行比較喜歡持續穩定并且合理地流水，如果資金即進即出、存取周期短，會被視作不穩定流水，這對住房抵押貸款審批有不利影響。如果平時不太注意銀行流水，在審批時發現條件不符，借款人也可向銀行出具房、車、存款等證明，因為這些也能夠反映出借款人的經濟實力。

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