摘要：海南月亮灣樓盤(pán)，很多海南購(gòu)房者在選海南房子的過(guò)程中都會(huì)被開(kāi)發(fā)商所謂的一些優(yōu)惠活動(dòng)給吸引，從而選擇了購(gòu)文昌月亮灣買(mǎi)海南房子，開(kāi)發(fā)商文昌月亮灣買(mǎi)海南房子主要是以盈利為目的的，所以開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售海南房子的時(shí)候，不管是做什么活...

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開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積會(huì)有貓膩嗎？你了解多少， 海南月亮灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島月亮灣的房子都是無(wú)價(jià)的，月亮灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

很多月亮灣購(gòu)房者在選文昌月亮灣房子的過(guò)程中都會(huì)被開(kāi)發(fā)商所謂的一些優(yōu)惠活動(dòng)給吸引，從而選擇了購(gòu)文昌月亮灣買(mǎi)文昌月亮灣房子，開(kāi)發(fā)商文昌月亮灣買(mǎi)文昌月亮灣房子主要是以盈利為目的的，所以開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售文昌月亮灣房子的時(shí)候，不管是做什么活動(dòng)，都不會(huì)讓自己虧本，所以月亮灣購(gòu)房者看似很優(yōu)惠的活動(dòng)卻不一定真的優(yōu)惠，不如說(shuō)文昌月亮灣買(mǎi)房贈(zèng)送面積，今天小編就來(lái)講講，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積會(huì)有貓膩嗎？

1、“偷面積”

所謂的偷面積其實(shí)就是指的開(kāi)發(fā)商那邊將原本的設(shè)備平臺(tái)改建為室內(nèi)面積，而這些面積是在月亮灣房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”，對(duì)于月亮灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這些面積是屬于無(wú)效面積的，自然在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效的法律保。

2、違規(guī)建筑

如果開(kāi)發(fā)商那邊贈(zèng)送給月亮灣購(gòu)房者的面積是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃審批，如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是沒(méi)有經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的內(nèi)容，而開(kāi)發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不入產(chǎn)權(quán)或月亮灣購(gòu)房合同無(wú)體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都是“耍流氓”，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類(lèi)的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在月亮灣購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

4、公攤面積

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給月亮灣購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，月亮灣購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的文昌月亮灣房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的文昌月亮灣房子單價(jià)。

還有一類(lèi)公攤面積就是露臺(tái)，一般露臺(tái)的贈(zèng)送，開(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板間用醒目的標(biāo)語(yǔ)將贈(zèng)送面積標(biāo)示出來(lái)。露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

文昌月亮灣買(mǎi)文昌月亮灣房子的時(shí)候我們也要看面積，因?yàn)槲牟铝翞撤孔拥目們r(jià)是根據(jù)面積來(lái)計(jì)算的，通常我們購(gòu)文昌月亮灣買(mǎi)文昌月亮灣房子所獲得的的面積都是要計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，但是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積卻不一定，這就是贈(zèng)送面積可能存在的貓膩，以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積有哪些貓膩的介紹了。

月亮灣樓盤(pán)排行

1、東方·龍灣： 均價(jià)14500元/㎡，東方·龍灣位于海南省文昌市清瀾旅游開(kāi)發(fā)區(qū)高隆路305號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、正商·紅椰灣： 均價(jià)7000元/㎡，正商·紅椰灣位于海南文昌清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)高隆灣新港路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、魯能南洋美麗匯： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，魯能南洋美麗匯位于銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料?元/平米/月。

4、中南·森海灣： 均價(jià)8832元/㎡，位于海南文昌市高隆灣旅游大道。

5、東方豪苑： 均價(jià)6000元/㎡，東方豪苑位于文昌市文昌大道，綠化率40%。

6、清瀾茗都： 均價(jià)14500元/㎡，清瀾茗都位于文昌市清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)北二環(huán)路，醫(yī)院配套有文昌市人民醫(yī)院；

7、瀾港壹號(hào)： 均價(jià)6900元/㎡，瀾港壹號(hào)位于海南省文昌市清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)，

8、左城右海： 均價(jià)5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就業(yè)局對(duì)面），

9、航天現(xiàn)代城： 均價(jià)14000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省文昌市文蔚路169號(hào)（原名：現(xiàn)代文昌之都）。

10、觀瀾灣： 均價(jià)20000元/㎡，觀瀾灣位于文昌市清瀾高隆路（白金路與旅游大道之間），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

月亮灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；月亮灣四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡月亮灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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