摘要：海南房產(chǎn)，很多朋友在看房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)有些海南房子和同類型相比要便宜很多，初次涉入這個(gè)行業(yè)的朋友可能會(huì)覺得自己撿了一個(gè)大便宜，但小編要提醒大家，這里可能有問題，還是應(yīng)該多留一個(gè)...

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2018買別人二手房但別人沒有房產(chǎn)證怎么辦，哪些房子沒房產(chǎn)證， 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，在海南購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房價(jià)以及該小區(qū)海南房價(jià)走勢。。

很多朋友在看房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)有些海南房子和同類型相比要便宜很多，初次涉入這個(gè)行業(yè)的朋友可能會(huì)覺得自己撿了一個(gè)大便宜，但小編要提醒大家，這里可能有問題，還是應(yīng)該多留一個(gè)心眼或者是去了解清楚，因?yàn)榭赡苓@個(gè)海南房子是沒有海南省房產(chǎn)證的，那2018買別人海南二手房但別人沒有海南省房產(chǎn)證怎么辦？哪些海南房子沒有海南省房產(chǎn)證？

2018買別人海南二手房但別人沒有海南省房產(chǎn)證怎么辦

遇到?jīng)]有海南省房產(chǎn)證的海南房子，首先先進(jìn)行協(xié)商解決，如果雙方達(dá)成一致的意見就可以按照協(xié)商的辦法處理，如果協(xié)商無果的可以發(fā)律師函，或者是選擇向法院提起訴訟。

1、協(xié)商解決

如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，海南購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是海南購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上海南購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)海南購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了海南省房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么海南購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

哪些海南房子沒海南省房產(chǎn)證

1、未獲得五證的海南房子

海南購房者在選海南房子的時(shí)候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的海南房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下，海南購房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的海南房子

開發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將海南房子交付給了海南購房者，這樣的海南房子也是無法辦理海南省房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信大多數(shù)的朋友都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋；農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)海南省房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有海南省房產(chǎn)證的。

4、被開發(fā)商抵押的海南房子

有些開發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng)，在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行。而海南購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的海南房子，海南房子的命運(yùn)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的海南房子就不能辦理海南省房產(chǎn)證。

上面所講到的就是2018買別人海南二手房但別人沒有海南省房產(chǎn)證怎么辦？哪些海南房子沒有海南省房產(chǎn)證的相關(guān)介紹了，海南二手房沒有海南省房產(chǎn)證的情況還是比較多，對(duì)于這種海南房子大家要慎重購買，可能有的朋友到了購買的時(shí)候都還不清楚，這就需要大家在看房的時(shí)候認(rèn)真仔細(xì)一點(diǎn)了。

海南省房產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。

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