摘要：海南海南省買房，開發商五證不全是可以退房的，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。開發商不...

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開發商五證不全可以退房嗎 海南省新房，海南擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

開發商五證不全是可以退房的，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

開發商不配合的，海南購房人可到當地住建委投訴，甚至到法院起訴開發商。

“五證”是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向海南房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

我國《合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

開發商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規的強制性規定”，所以該海南購房協議無效。

(1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得海南房地產開發主管部門審核批發的資質證書的海南房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。

(2)出售商品房需要已經取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。

(3)商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。

(4)經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。

(5)屬于住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

(6)經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。

(7)出售的海南房產已經到海南房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《海南房地產權證》。

所以，進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的海南房地產開發企業。在以上各種條件中醉為重要的是要求海南房地產開發商已經取得海南房地產權證書，這是商品房銷售的必要前提，消費者在購海南買房屋時一定要查驗開發商是否已經取得海南房地產權證。

海南樓盤賣點：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經濟特區。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風淳樸，令人感覺很親近。，海南省房地產。

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