摘要：亞龍灣樓盤，1、亞龍灣房產的初次購買價格初次的購買價格會對價值評估產生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買...

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海南亞龍灣二手房評估紙會受到什么因素的影響? 亞龍灣房地產，亞龍灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

初次的購買價格會對價紙評估產生一定的影響，房屋的價紙一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。

海南二手房一般都是經過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

好的樓體結構、樓層和朝向是為海南房產加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的亞龍灣房子要比在這些方面不很理想的亞龍灣房子貴出3%至8%。

售房者所出售的海南房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到海南亞龍灣購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為海南房產每平米加價2%至5%左右。

很多人海南買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為海南房產價紙加分，也會對海南亞龍灣購房者的心里舒適度產生重大影響。

地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的亞龍灣房子相對于地段不好的亞龍灣房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，海南房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

另外，許多海南亞龍灣購房者在購買海南二手房時會比較看重所在海南房產區域的未來規劃，一個規劃完善的區域會為該海南房產提供2%至5%的加價空間。

亞龍灣樓盤排行

1、中信南航大廈： 均價25000元/㎡，中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側，產權年限70年。

2、碧城黎客國際酒店： 均價28000元/㎡，碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創業路交口，綠化率43%。

3、南楓禪墅： 均價31000元/㎡，南楓禪墅位于三亞市吉陽鎮迎賓路中段（高園水庫旁），物業公司是。

4、三亞領海： 均價35000元/㎡，三亞領海位于三亞領海，開發商是三亞臨海達置業有限公司 。

5、復地鹿島： 均價65000元/㎡，復地鹿島位于三亞市鹿回頭開發區半山半島帆船港，樓盤亮點，景觀居所 旅游地產 海景地產 山海豪宅。

6、保利崖州灣： 均價17500元/㎡，保利崖州灣位于保利崖州灣，開發商是三亞廣興實業開發有限公司。

7、三亞陽光金融廣場： 均價價格待定元/㎡，三亞陽光金融廣場位于三亞市迎賓路360-1號，

8、國芳佳苑： 均價17500元/㎡，國芳佳苑位于海南省三亞市迎賓路中段355號，物業費3.5元/平米/月。

9、嘉鵬25度海灣一號： 均價價格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號位于三亞市崖城鎮創意產業園10號路和2號路交匯處，樓盤賣點，嘉鵬25度海灣一號集養生、度假、生活等多功能于一體，為業主提供了豐富的度假和幸福的家庭氛圍。社區內建有五星級酒店、主題商業街區等奢華物業，在度假中也能感受時尚和繁華。。

10、卓達東方巴哈馬： 均價33000元/㎡，卓達東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處，容積率1.5。

亞龍灣獨占優越自然資源的環境下，亞龍灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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