摘要：海南龍沐灣，1、“五證”和“兩書”是否齊全“五證”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》...

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首次買房簽約時(shí)要注意哪些問(wèn)題 海南龍沐灣房?jī)r(jià)，海南龍沐灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南龍沐灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

“五證”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”是指:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,可不要小看這幾個(gè)證書,只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房,產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。

訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì),沒(méi)有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候,這時(shí)候,付訂金意味著你擁有對(duì)這套樂(lè)東龍沐灣房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果醉后你買了這套樂(lè)東龍沐灣房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,俗稱保證金。法律規(guī)定,樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房者違約,定金不予退還,開發(fā)商違約,則需要雙倍返還。

合同中關(guān)于房屋面積會(huì)有多個(gè)數(shù)紙,不同的數(shù)紙代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。具體來(lái)說(shuō),建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積,這也就是樂(lè)東龍沐灣房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

龍沐灣新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單,主要需要繳納的就是契稅,根據(jù)房屋面積,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金,各地政策不同,收取的規(guī)則也略有不同的。

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

海南龍沐灣樓盤賣點(diǎn)：龍沐灣，號(hào)稱是中國(guó)唯一一個(gè)正西的沙灘。我覺(jué)得有點(diǎn)夸張，臺(tái)灣以及一些半島地區(qū)應(yīng)該都有向西的海灘。海灘還不錯(cuò)，水質(zhì)還比較清，就是沙子比較粗，硌腳，踢了一會(huì)沙灘足球，受不了。傍晚時(shí)分看日落，紅日就在正前方，確實(shí)非常漂亮。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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