摘要：海南三亞購房，想必大家聽說過“大紅本本”，“大紅本本”就是我們常說的三亞市房產(chǎn)證，自2015年3月不動產(chǎn)登記暫行條例正式實施以后，開啟了三亞市房產(chǎn)證換新工作，新證稱之為“不動產(chǎn)證”，到2...

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省事更省錢！取得三亞房產(chǎn)證后，千萬記得辦這3件事！ 三亞市新房，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

想必大家聽說過“大紅本本”，“大紅本本”就是我們常說的三亞房產(chǎn)證，自2018年3月不動產(chǎn)登記暫行條例正式實施以后，開啟了三亞房產(chǎn)證換新工作，新證稱之為“不動產(chǎn)證”，到2018年5月份以后，國家已正式停止全國所有縣市舊證頒發(fā)，也就是自這以后，大家新辦理的大紅本本都叫不動產(chǎn)證。當(dāng)然，此前海南購房者手中的老三亞房產(chǎn)證仍然有效。

取得三亞房產(chǎn)證確實是一件開心的事，意味著擁有房屋的所有權(quán)，是對三亞房產(chǎn)行使占有、使用和處分的合法憑證。但是，這并無意味著拿到證后就萬事大吉。業(yè)內(nèi)人士提醒，取得三亞房產(chǎn)證后，還應(yīng)盡快辦理好“3件事”，要不然，若以后轉(zhuǎn)手處理將會遇到一系列麻煩，不少人因此還吃過悶虧。下面，我們來看看到底是哪3件事？

第一件事：仔細(xì)核對三亞房產(chǎn)證上的信息，確保千真萬確

人都有疏忽的時候，當(dāng)我們的工作人員在錄入三亞房產(chǎn)證上的信息時，都有錄錯的概率。所以，我們?nèi)齺嗁I房人在拿到三亞房產(chǎn)證時，應(yīng)在現(xiàn)場校對證上的個人姓名，身份證號是否正確，說不定一個字的偏差錄成他人。此外，我們還要進(jìn)一步核對三亞房產(chǎn)登記的詳細(xì)地址，包含樓棟號，單元門牌號和三亞房產(chǎn)面積信息，確保準(zhǔn)確無誤。若發(fā)現(xiàn)信息有出入，應(yīng)在現(xiàn)場及時請求錄入人員修正，否則，當(dāng)你轉(zhuǎn)手三亞房產(chǎn)時，會影響到正常交易?；蛟S，當(dāng)時我們沒發(fā)現(xiàn)信息錯誤問題，當(dāng)過N年后再想糾正，要求提供的各種證明材料也是很麻煩的事。

第二件事：第一時間辦理抵押登記，以防產(chǎn)生債務(wù)糾紛和信用風(fēng)險

按揭房貸，除了個別土豪，大部分三亞買房人都會使用到，一般都會根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力和資金規(guī)劃，或多或少的在銀行貸些款，然后慢慢還。銀行方面從金融風(fēng)險角度考慮，會要求海南購房者把房屋抵押給他們，其目的就是為了預(yù)防海南購房者斷供不還款而出現(xiàn)違約，影響到銀行正常運(yùn)轉(zhuǎn)。對于我們?nèi)齺嗁I房人（借款人）來說，首先要做的就是取得三亞房產(chǎn)證后，應(yīng)及時辦理抵押登記。在辦理時，需提供抵押申請書、身份證明、合同、三亞房產(chǎn)價紙證明材料。完成登記手續(xù)后，需取回三亞房地產(chǎn)權(quán)利證書才算醉終完事。

在這里，有讀者提出疑問：按揭海南購房，我們那里都不給三亞房產(chǎn)證！其實不是這樣的，貸款三亞買房的三亞房產(chǎn)證保管分三種情況：一類是銀行代為保管，二類是在三亞房產(chǎn)證上注明抵押情況后，交給三亞買房人保管；三是給三亞買房人復(fù)印件，原件留在交易所里。

回到正題，如果海南購房者（借款人）不辦理三亞房產(chǎn)抵押登記會怎樣呢？在現(xiàn)實的判例中，雖認(rèn)可抵押合同效力，但抵押權(quán)不成立。為此提醒貸款三亞買房的讀者，為避免出現(xiàn)有可能發(fā)生的借款和信用風(fēng)險，甚至產(chǎn)生債務(wù)糾紛，取得三亞房產(chǎn)證后，應(yīng)第一時間去完成抵押登記手續(xù)辦理。

第三件事：妥善保存好相關(guān)海南購房票據(jù)，關(guān)鍵手續(xù)留著有大用

在三亞買房過程中，我們手中會有一系列相關(guān)手續(xù)，在未拿到三亞房產(chǎn)證之前，大部分人都會把海南購房手續(xù)保存好，但當(dāng)拿到三亞房產(chǎn)證后，估計一部分人就把這些手續(xù)丟了，或者在經(jīng)歷東騰西挪后，也不知道丟哪去了。可以明確的是，這些手續(xù)不但不能丟，需要時還能派上大用場。所以，正確的姿勢是，只要海南房子還屬于你，這些東西就應(yīng)該完整的存好。

這一大堆海南購房資料手續(xù)包含：房屋買賣合同，海南購房發(fā)票，契稅發(fā)票，裝修發(fā)票，合同備案證明5項。這些海南購房票據(jù)都是有用的，比如買賣三亞二手房時，需要原房主的契稅發(fā)票。又如海南購房發(fā)票，當(dāng)總價稅費(fèi)與差紙稅費(fèi)有較大出入時，可用原始發(fā)票沖抵部分稅費(fèi)。還有如裝修發(fā)票，同樣也可以作為海南購房成本沖抵相應(yīng)稅費(fèi)。這樣能省錢的事，是不是應(yīng)該上心呢！

以上，就是取得三亞房產(chǎn)證后需及時辦理“3件事”的全部內(nèi)容。在現(xiàn)實中，雖然我們有些票據(jù)是可以補(bǔ)辦的，但補(bǔ)辦手續(xù)相當(dāng)繁瑣，往往要多次占用你的上班時間才能完成，勞心費(fèi)神不說，還會讓你付出不必要的經(jīng)濟(jì)損失。醉后再提醒一下各位，取得三亞房產(chǎn)證后別大意！盡快辦“3件事”，未來轉(zhuǎn)讓“省事更省錢”。

三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達(dá)到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，三亞市二手房

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