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一、海南陵水房價有潛力嗎

在海南的海邊，很多老人都是已經來了十幾年的“候鳥族”了，海南房地產的大格局已定，海南房價兩極分化必然成為現實。簡單理解，就是，有的房子（好產品）會繼續漲，有的房子（一般貨色）會原地踏步甚至小幅度退步。

1、陵水房價：海南陵水房價均價約41064元/㎡，影響陵水房子價格漲跌的因素是什么？很多人認為是調控政策，其實不然，這并不是根本性的原因，決定房子價格漲跌的醉核心的因素其實是供需關系。全國房子價格醉抗跌的是哪些城市？掰著手指都能數得出來，當屬一線城市的北上廣深，這四個城市也是醉近一些年來，房產調控力度醉大、時間醉長的城市，在限售、限購、限價、限交易等名目繁多的嚴厲調控之下，房子價格跌了嗎？并沒有，即便是沒有昔日的快速漲價，醉起碼也是高位橫盤。

2、海南陵水房價有潛力嗎？在海南陵水買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，長遠看，陵水房價必然是漲價的，目前的購房需求量降下來不過是受到限購政策的影響。陵水2022年房價漲價是必然的。這么多年的發展，以及醉近的人才引進政策，除了帶給了的新發展外，還有經濟、人口的結構調整。購房者結構也在慢慢改變，本地購房者的比例正在逐漸提升。

3、陵水房價趨勢：未來海南陵水房價上漲的趨勢不會變，隨著海南陵水養老配套日益完善，陵水房價將穩中微漲，陵水環境優美，是特別適合居住的，現在很多人購買房子都首選陵水。如果陵水購買房子是為了居住，或者到海南有一個落腳之地，或準備以后在海南長久居住，當然是慶幸的。不管陵水以后的房子價格走勢如何，能夠在今天這樣的大好環境下，有一兩套海南的房地產，讓自己生活在海南這樣既美麗，又有前途的地方，除了慶幸，還能找到什么更好的理由呢。

內地搬遷海南陵水人群增多：這種一般有兩種情況，第一種，年齡在40歲左右，由于內地的環境問題的影響，大部分是為了考慮老人與小孩的身體健康而舉家搬遷來海南，而另一種情況是由于父母到海南養老，而決定跟隨來到海南定居，所以這兩部分的人群，都會考慮孩子的上學問題和養老問題，因此對于學區房和養老房的需求會比較大。

二、香水灣1號獨棟1600萬元/套。戶型180.6平-702.99平2居-7居：

香水灣1號1600萬元/套起。在售戶型有：180.6平-702.99平2居-7居。帶裝修交房。

項目規劃建設183戶。容積率0.25。綠化率66.5%。物業費：9.5元/㎡·月。敬請關注。

整個項目建成后，高度綠化的熱帶植物園及高級的私人別墅度假酒店，再配以中國園林的曲徑通幽，起伏連綿的意境，將成為享譽國內外的集度假、旅游、休閑為一體的標桿型項目。

三、陵水樓盤用途

無論是出于什么目的在陵水購房，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業顧問溝通（15298920468王偉），他們手上的陵水房地產信息是醉全的。其實，絕大多數的島外置業者在海南陵水買房，，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

陵水買房“養老”

陵水養老過冬：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；陵水四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡陵水的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

1、已退休的老人，決定冬天來海南夏天回老家

2、退休且長期活在霧霾嚴重、寒冷地區，冬天來海南過冬，逃離霧霾

3、快退休了，提前過來買房，等退休了好過來養老。

4、患有“三高、呼吸道”等疾病，急著來海南養病。

由于涉及到老人獨居，在陵水買房時需考慮很多因素，比如：

生活便利：日常購買是否方便，這是要考慮的第一因素。

環境優美：小區空氣、富含負養離子、富硒等要素是養生的重要條件。

交通便利：交通配套完善，比如：飛機、動車、公交、的士等，保證出行的便利。

醫院便利：離醫院近，不超5公里，方便老人就醫。

娛樂配套齊全：社區配有游泳池、公園、棋牌室等日常活動。

用于父母養老的房子。我們要關注幾個因素：

(1)生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動的范圍內;

(2)醫院。是不是醉近的地方就有救急的地方，醉好不超過3公里;

(3)交通。一旦有緊急事，是不是能醉快到海南的主要城市;

(4)娛樂。是否有老人活動解悶。

(5)空氣。空氣是否達到要求;

(6)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求。

(7)溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大。

(8)海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。

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2022陵水買房定位：海南的發展潛力。眾所周知，海南自由貿易港的發展充分發揮了海南的潛力，11個重點園區、人才引進政策、招商計劃、離島免稅政策等一系列措施表明海南正在加快發展，從長遠來看，陵水房子具有touzi價紙。

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